文化・アパート・マンションをお持ちの大家さんに朗報です！
「皆様の文化・アパート・マンション経営は、安心ですか？」
【競合物件の増加】 毎年、ライバルとなる多くの新築賃貸物件が建築されています。
【競争力の低下】 旧式な仕様設備・外観
「全国的に既存物件の空室が増加しています。」
既存物件は築年数の経過に伴い入居率が低下しています。この減少は都市部の人気エリアを除き、ほぼ全国的に見られます。皆さまが所有なされる既存物件でも築年経過により入居率の低下が見られる場合は、早めの空室改善＝収益改善が必要です。
「既存物件の経営を圧迫」
空室の増大、収益の減少
賃貸リフォームの新しいカタチ
スーパーリフォームは、リフォーム工事から物件管理／入居者仲介、一括借上まで全てお任せいただけます。
【リフォーム提案、工事】山本工務店
エリアの特性、ニーズを反映させたご提案とリーズナブルで高品質な工事をします。
また民間～公共までの豊富な経験に基づいた耐震改修工事も行います。
【管理/仲介】提携賃貸管理会社
エリアを知り尽くした賃貸管理会社によるクオリティの高い物件管理、仲介をします。
【一括借上、プロパティマネジメント】JPMC日本管理センター
スーパーサブリースによる安全性・安定性の高い賃貸経営をご提供。また、入居希望者の集客力と契約入居者の保持力を高める施策の立案、実行により物件の資産価値を高めます。
スーパーサブリース3つの特徴
1. 安心―収益分配型サブリース 保証賃料＋収益分配金
従来の保証家賃固定型のサブリースではなく、収益分配型のサブリース方式を採用、保証賃料を上回る収益もオーナー様に分配還元します。
2. 安全―損害保険のバックアップ
JPMC日本管理センターは、スーパーサブリースの信用補完の一環として、損害保険に加入しています。
※損害保険契約は、保険契約者であるJPMC日本管理センターが、大家様にスーパーサブリース契約上の約定を履行することによって生じる損害の一部を補填するものです。
3. 安定―リフォーム最長20年の長期家賃保証
ローンの返済期間に合わせて保証期間を選べます。
大家様のメリット
- 工事の計画を立てる時点でリフォーム後の利回り確定
- 株式会社山本工務店による付加価値の高いリフォームプラン提案と確かな施工
- 融資先金融機関へのアピール度アップ
- リフォーム返済期間に合わせた長期保証（最長20年）による安定収入
- 損害保険のバックアップによる一括借上の固定（原則10年）
- 日本版プロパティマネジメントの考え方に基づき安定性と高収益性を同時に実現
- 地場有力賃貸管理会社による良質管理および募集力強化
弊社代表から一言
JPMC日本管理センター株式会社は、全国47都道府県で保証実績がある家賃保証提供会社で、東証1部上場企業です。
本格的なリフォーム工事は勿論、比較的新しい物件でも内装などが賃貸に問題ないと判断出来る場合には、外壁塗装だけでも、場合によっては何もしなくても適用可能です。是非一度ご連絡下さい。御説明させていただきます。
施工事例
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